Любой домовладелец или хозяин квартиры в своей жизни может столкнуться с проблемой улучшения своих жилищных условий, выражающихся как в капитальном и косметическом ремонте, так и в перепланировке всего помещения. Однако косметический ремонт представляет собой наименее трудоемкий и затратный процесс, не требующий обследования технического состояния, но стоит, иметь в виду, что процесс капитального ремонта и перепланировки представляет собой определенную сложность, связанную помимо создания новой схемы помещения, еще и с узакониванием работ по перепланировке в контролирующих государственных органах.

 

Весь процесс перепланировки и ремонта начинается с рождения мысли в голове домовладельца соответствующего решения, после чего уже можно производить техническое обследование помещения.

Анализ технического состояния можно условно разделить на три этапа, первый этап предполагает подробное знакомство с объектом, изучение всей имеющейся технической документации на домовладение, квартиру, помещение.

Второй этап связан уже с непосредственным визуальным контактом, то есть выезд и прибытие на объект соответствующих специалистов и проведение сличения технической документации с текущим состоянием объекта и предварительной оценки характера и объемов предстоящих работ.

На третьем этапе осуществляется тщательный анализ объекта с использованием контрольно-измерительных приборов, в частности если объектом является домовладение или здание, то могут быть задействованы геодезические приборы для обследования геометрии объекта, его несущих конструкций или фундамента. Кроме этого, например, могут быть взяты пробы грунта под фундаментом, образцы бетона или кирпичей и т.д. для проведения так называемой технической экспертизы. Но чаще всего используются так называемые измерительные работы, представляющие собой комплекс работ по определению реальных размеров объекта, необходимость в получении этих данных продиктована созданием подробных чертежей объекта с целью проведения ремонта или перепланировки.

 

Логическим завершением обследования технического состояния нежилого объекта, является техническое заключение, которое содержит в себе исчерпывающую информацию о текущем техническом состоянии помещения, на основании полученного заключения создается проект перепланировки нежилого помещения.

Получив необходимые данные и создав чертежи, можно приступать к разработке так называемого технического задания, представляющего собой документ в котором подробно изложены параметры всех работ вместе с расчетами, а также последовательность выполнения этих работ, целью которых является капитальный ремонт или перепланировка.

Важно отметить, что при создании технического задания необходимо учитывать все пожелания и требования заказчика, а для этого обязательно иметь с ним постоянный контакт на все этапах создания технического задания.

Как правило, работы по созданию технического задания выполняются сертифицированными организациями, имеющими соответствующие разрешения и лицензии на проведении работ.